Granite Herontwikkeling Properties

Granite Herontwikkeling Properties

Spaanse Haven Apartments. Een 172-eenheid appartementencomplex gelegen op 1551 W. Airport Freeway in Irving, Texas. Voorheen Los Vaqueros, werd dit complex gekocht in december 1997. De stad van Irving stond te veroordelen volledig leeg en dichtgetimmerd pand voordat het voor $ 2.000.000 dollar werd gekocht. Een uitgebreide renovatie en upgrade van het actief werd ondernomen en is inclusief een budget van $ 2.000.000 dollar, of $ 12.000,00 per eenheid. Binnen 18 maanden, de renovatie van Landmark Gardens werd afgerond en de woning een 90% bezettingsgraad gerealiseerd. Met ingang van vandaag eigendom collecties meer dan $ 100.000 per maand.

Tanner Place Apartments. Een 130-eenheid appartementencomplex gelegen op 3315 Willow Creek in Irving, Texas. Voorheen Zachary Place, werd dit complex gekocht in april 2000 voor $ 2.350.000. Bij het sluiten, de economische bezettingsgraad was 82% met collecties van ongeveer $ 56.000 per maand, minder dan $ 425 per eenheid. Binnen zes maanden na ons team voltooide een grondige cosmetische revalidatie en unit upgrade verhogen van de huidige markthuren met een minimum van $ 539 per maand en het verhogen van de bezettingsgraad tot meer dan 95%, een verdubbeling van de maandelijkse collecties. Vanaf de datum van aankoop naar deze woning vandaag is veranderd van een vervallen, negeerde woning aan een zeer wenselijke, aantrekkelijk, en gewilde appartement gemeenschap.

The Heights Apartments. Een 104-eenheid appartementencomplex gelegen op 230-409 N. Irving Heights in Irving, Texas. Dit complex werd aangekocht in oktober werden 2001. Alle verbeteringen uitgevoerd in-house en als gevolg daarvan vertegenwoordigen upgrades en lange termijn verbeteringen aan het pand. Een originele equity investering van $ 350.000 werd gemaakt met een eerste financiering van Colonial Bank van $ 950.000. Sinds het sluiten van een extra $ 400.000 werd neergehaald van Colonial Bank getrokken en een extra $ 902.603 out-of-pocket kapitaalinvesteringen werd gemaakt voor revalidatie & upgrades voor een totaal revalidatie van ongeveer $ 1.302.603 tot nu toe. In minder tan zes maanden van Granite eigendom, ons team met succes maandelijkse collecties steeg van $ 49.000 tot $ 65.000 een stijging van 32,65%.

Spanish Gardens Apartments. Een 300-eenheid appartementencomplex gelegen op 2838 Royal Lane in Dallas, Texas. Voorheen Royal Village, werd dit complex gekocht in juni 2002 voor $ 5.900.000 met een extra revalidatie & upgraden toewijzing van ongeveer $ 2.000.000. Alle verbeteringen werden uitgevoerd in-house en als gevolg daarvan de woning is opgewaardeerd tot een zeer gewilde en aantrekkelijke appartement gemeenschap bereiken huurprijzen vergelijkbaar met een goed in de deelmarkt. Dit pand werd verkocht aan een Californische Investment Fund met een van hun voorwaarden is dat Granite als on-site beheer van onroerend goed zou blijven.

Gage Place Apartments. Een 216-eenheid appartementencomplex gelegen op 9850 Dale Crest, 3356 en 3363 Park Lane in Dallas, Texas. Voorheen Apple Creek, werd dit complex gekocht in februari 2003 voor $ 4.300.000 met een extra revalidatie & upgraden toewijzing van ongeveer $ 1.500.000. Alle verbeteringen werden uitgevoerd in-house en als gevolg daarvan de woning is opgewaardeerd tot een zeer gewilde en aantrekkelijke appartement gemeenschap bereiken huurprijzen vergelijkbaar met een goed in de deelmarkt. Net als bij onze Spaanse Gardens complex, werd dit pand verkocht aan een Californische Investment Fund met een van hun voorwaarden is dat graniet als on-site beheer van onroerend goed zou blijven.

Chase Place Apartments. Een 137-eenheid appartementencomplex gelegen op 9801-25 Webb Chapel en 3242-3304 Kapel Creek in Dallas, Texas. Voorheen genaamd London Manor, werd dit complex gekocht in mei 2003 op een afscherming trustee verkoop in Dallas County voor $ 2.500.000 met een extra revalidatie & upgraden toewijzing van ongeveer $ 1.000.000. Nieuwe financiering is in te voeren voor het complex en de maandelijkse collecties zijn ver boven investering benchmarks.

Courtney Place Apartments. Een 104-eenheid appartementencomplex gelegen op 9801-25 Webb Chapel en 3242-3304 Kapel Creek in Dallas, Texas. Voorheen Nottingham werd dit complex gekocht in december 2003 en was slechts 40% bezet op het moment van sluiting. Binnen een jaar van eigendom en tijdens een uitgebreide revalidatie project, de Granite team was succesvol in het pre – leasing 100% van het complex met collecties boven de $ 62.000 per maand. Nieuwe financiering is in te voeren voor deze complexe en nogmaals de investering prognose is ver overtroffen.

Spanish Oaks Apartments. Een 200-eenheid appartementencomplex gelegen op 3025 E. Park Row in Arlington, Texas. Voorheen Winding Oaks, werd dit complex gekocht van Midland Loan Services in juni 2004. Het pand op het moment van de aankoop was 40% bezet en werd gestabiliseerd op ruim 90% bezetting. Dit pand werd verkocht aan een Californische Investor en graniet is gevraagd om als on-site beheer van onroerend goed blijven.

Redhill Springs Subdivision Land. Een leegstaande en onverharde 10,013 acre perceel gelegen aan de zuidwestelijke hoek van Custer weg en Hedgcoxe Road in Plano, Texas. Dit land werd gekocht in augustus 2004 van Alliance Bank van Sulphur Springs, Texas. De eigenaar geschaafd aan een 16.000 vierkante voet retail-faciliteit op de 2 acre harde hoek op te bouwen met de bedoelingen van de verkoop van de resterende 8 acres aan een residentiële ontwikkelaar en / of bouwer. De constructie van de retail-gebouw zal worden uitgevoerd door het graniet. De woning is gelegen in een zeer gewilde gedeelte van Plano in het zuidwesten gedeelte van Collin County.

Casa Place Apartments. Een 194-eenheid appartementencomplex gelegen op 3303 Kapel Creek Dr. in Dallas, Texas. Voorheen St. James Place Apts. Dit complex was de aankoop van Fannie Mae in november 2004 voor $ 3.200.000 met een extra revalidatie & upgraden toewijzing van ongeveer $ 1.550.000. Het pand op het moment van de aankoop was 65% bezet en was op afgeschermd door Fannie Mae. Dit pand werd geplaagd door chiller problemen, dak lekt, parkeerplaats schade, interieur schade eenheid en buitenbeplating en verrot hout dat moest worden vervangen. Door middel van een uitgebreide revalidatie budget en plan, Granite kon dit pand en vandaag Casa Place heeft gestabiliseerd 90% bezettingsgraad rond te draaien.

Redhill Springs Subdivision Townhouse Land. Een leegstaande en onverharde 8,013 acre perceel gelegen aan de zuidwest kwadrant van Custer Road en Hedgcoxe Road in Plano, Texas. Dit kanaal werd verkocht door Graniet in december 2004 naar Ashton Woods Homes. Voorafgaand aan het sluiten, Graniet en Ashton Woods onderling meegewerkt aan de herbestemming en platting van de 10 acre perceel met de Stad Plano personeel die het mogelijk maken Ashton Woods te ontwikkelen 78 stad thuis veel op 8 hectaren grond in het Redhill Springs deelsector. Ashton Woods, een nationaal erkende bekroonde huizenbouwer, is van plan op te bouwen en op de markt vijf verschillende soorten dorpshuizen.

Spanish Creek Apartments. Een 302-eenheid appartementencomplex gelegen op 3109 Kapel Creek Drive in Dallas, Texas. Voorheen bekend als The Trails, werd dit complex gekocht in maart 2005 voor $ 4.200.000 met een extra revalidatie & upgraden toewijzing van ongeveer $ 2.300.000. Alle verbeteringen werden uitgevoerd in eigen huis door de Granite team en het pand is opgewaardeerd naar een zeer wenselijk en sfeervol appartement gemeenschap bereiken huurprijzen vergelijkbaar of hoger aan eigendommen binnen de deelmarkt.

Redhill Springs Subdivision Townhouse Land. Een leegstaande en onverharde 2,00 acre perceel gelegen aan de zuidwestelijke hoek van Custer Road en Hedgcoxe Road in Plano, Texas. Dit kanaal werd verkocht door Graniet in maart 2005 aan Drie Sterren Real Estate voor $ 1.005.000. Drie Star Real Estate heeft een voorlopig plat goedkeuring aan de Custer Crossing Shopping Center, een 16.000 vierkante voet multi-tenant retail center vanaf eind 2005 op te bouwen.

Northaven Park Apartments. Een 344-eenheid appartementencomplex gelegen op 11.457 Dennis in Dallas, Texas. Voorheen Northaven Racquet Club, werd dit complex gekocht in december werden 1993. Alle verbeteringen uitgevoerd in-house en als gevolg daarvan vertegenwoordigen upgrades en lange termijn verbeteringen aan de woning veel hoger zijn dan de werkelijke kosten.

Pecan Tree Apartments. Een 172-eenheid appartementencomplex gelegen op 3001 Kendale in Dallas, Texas. Dit complex werd gekocht in juni 1995 en was slechts 65% bezet op het moment van aankoop. Granite begon een uitgebreid revalidatieproces, lease-up en stabilisatie van het pand en binnen 18 maanden het pand werd verkocht op bijna het dubbele van de oorspronkelijke investering.

Landmark op de Valley Apartments. Een 242-eenheid appartementencomplex gelegen op 8544 Lazy Acres Circle in Dallas. Voorheen Winchester Ranch, werd dit complex gekocht in maart 1997 voor $ 3.000.000. De eigenschap is 70% bezet op het moment van het sluiten. Een uitgebreide renovatie van $ 1,5 miljoen, ofwel $ 6.200,00 per eenheid werd uitgevoerd en opgenomen grote interieur en exterieur upgrades naar het pand. Dit pand werd omgezet van een all-biljetten-betaalde accommodatie aan een huurder betaalde elektrische-status bij te dragen tot de maximale financiële prestaties van het pand. De volledige renovatie en lease-tot stabilisatie werd in een periode van twaalf maanden met onroerend collecties steeg van ongeveer $ 50.000 per maand tot $ 125.000 per maand afgerond. Op het moment van permanente financiering collecties had $ 165.000 per maand bereikt.

Meadows Crossing Apartments. Een 179-eenheid appartementencomplex gelegen op 8175 Meadow Road in Dallas, Texas. Dit complex werd gekocht in september 1997. Een bestaande 70% bezetting, wanbeheer en uitgebreide achterstallig onderhoud gekenmerkt deze accommodatie op het moment van de overname. Graniet de verantwoordelijkheid voor de gehele revalidatie en lease-up proces en binnen twaalf maanden, de huren verhoogd meer dan $ 75,00 per unit waardoor het partnerschap op lange termijn permanente financiering op het terrein te plaatsen. Daarnaast Granite implementeerde een huurder betaalde elektrische programma.

East Dallas Apartments. Een 350-eenheid appartementencomplex gelegen op 1415-1529 bijlage in Dallas, Texas. Voorheen bijlage Terras en San Jacinto Terras Dit complex werd gekocht in juni, was 1998. Het pand verkocht in april 2002 naar een lokale particuliere investeerder en omgedoopt bijlage Manor.

Landmark Terrace Apartments. Een 280-eenheid appartementencomplex gelegen op 408 N. Fielder in Arlington, Texas. Voorheen Fielder-plein, werd dit complex gekocht in juni, 1998andfinanced door Compass Bank voor $ 5.850.000. Het pand werd verkocht in februari 2001 tot een out-of-state belegger.

St. Johns Apartments. Een 74-eenheid appartementencomplex gelegen op 1233 Cavender in Hurst, Texas. Voorheen Pinehurst Dit complex werd in juni 2001 gekocht voor $ 1.250.000 met een fysieke bezettingsgraad van 70% en collecties op $ 30,00 0 per maand. Binnen een periode van zes maanden Granite overzag cosmetische exterieur en interieur uitgebreide renovaties die de maandelijkse verzameling van meer dan $ 42.000 per maand en de bezetting in een vijf maanden overspanning gestegen van 70% naar 94%. Het pand werd gekocht voor $ 19.594 per eenheid, gerenoveerd voor $ 2000 per eenheid en verkocht binnen een jaar of ownership voor $ 26.486 per eenheid om een ​​uit de staat particuliere belegger.

Spanish Creek Apartments: Een 302-eenheid complex is gelegen in de Dallas gebied dat bekend staat als Bachman Lake. Voorheen bekend als The Trails Apartments Dit complex werd gekocht in november 2004 voor $ 4.200.000. Graniet bezit en beheert vijf andere woningen in deze directe omgeving. Binnen een periode van negen maanden Granite voltooide een grondige renovatie en met succes geherfinancierd het pand in augustus 2005 voor $ 7.000.000. Deze eigenschap continu gemiddeld een mid 90% bezetting bereik.

Courtney Place Apartments: Een 102 unit complex in het gebied van Bachman Dallas, Texas. Voorheen bekend als Nottingham Apartments Dit complex werd gekocht in mei 2004 voor $ 1.250.000. Graniet voltooide de renovaties en geherfinancierd het pand in juni 2005 voor $ 2.750.000.

North Lake Apartments: North Lake Apartments was de aankoop mei 2005 voor $ 2.000.000. Het complex was vacant en de stad Dallas had een bevel om de structuren te slopen. We werkten met de stad, in een poging het pand opnieuw gezoneerd voor Mixed Retail gebruik te hebben. We waren succesvol in het veranderen van het bestemmingsplan en we verkocht het pand aan een lokale retail-ontwikkelaar voor $ 2.750.000 zes maanden later.

Bron: www.graniteredevelopment.com


Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

19 + dertien =