Rechten van Huurders Vakantiepark

Rechten van Huurders VakantieparkRechten van Huurders: Vakantiepark

Wie wordt beschermd door de stacaravan park wetten?

Deze afdeling geldt voor u als u eigenaar van uw stacaravan en veel te huren in een stacaravan park. Bovendien zijn deze "Rechten van huurders" Guidebook secties op u van toepassing:

Tips Voordat u Huur
Soorten Rental Overeenkomsten
Vergoeding voor te late betaling van de huur
algemene bijstand
Discriminatie

als jij huur een stacaravan, heb je dezelfde rechten als huurder in een appartementsgebouw of huis. Lees de eerdere hoofdstukken van dit online handboek, die op u van toepassing. Om te lezen over uw borgsom, zie hieronder.

als jij eigenaar van uw stacaravan en het land het zit op te huren, maarniet in een stacaravan park. u een advocaat moet praten als je een probleem hebt. (Alleen sommige delen van deze gids op u van toepassing.)

Wat is een mobile home park?

Een stacaravan park is een stuk land dat, of die is aangelegd te hebben, twee of meer stacaravans op het.

Hoeveel kan ik in rekening worden gebracht voor een borg en hoe krijg ik het terug?

Het gedeelte Borg op u van toepassing, met deze uitzonderingen:

  • Het park eigenaar kan in rekening brengen tot 3 keer de maandelijkse huur voor een borg.
  • Voor de periode vóór 12 september 2009, moet de verhuurder te betalen 4% rente op je storting. Voor latere perioden, moet het park eigenaar betaalt u een marktconforme rente. Uw verhuurder moet uw geld in een aparte, beveiligde bankrekening (die kan worden samengevoegd met andere deposito’s). Je moet al van de rente op uw storting te krijgen. In het alternatief, zal je bericht 9/12/09 rente op basis van de Federal Reserve van de secundaire markt van 6 maanden cd tarief voor elk jaar de verhuurder is het houden van uw storting.

Lees het gedeelte Borg om uit te vinden hoe u uw borg terug te krijgen als het park eigenaar weigert.

Wat voor soort kosten kan ik in rekening worden gebracht?

Het park eigenaar kan geld. Vergoedingen kunnen onder meer huur, elektriciteit, incidentele kosten, borg en een toegangsprijs. Vóórdat je verhuist naar het park, moet het park eigenaar van alle vergoedingen uit te leggen aan u schriftelijk. Voordat het verhogen van eventuele vergoedingen, hij moet geven alle huurders ten minste 30 dagen schriftelijk op de hoogte.

Als u verhuist naar een stacaravan die al in het park, kan het park eigenaar niet betaalt u meer dan 2 keer de maandelijkse huur voor een toegangsprijs. Hij kan niet noemen dit bedrag iets anders, om deze grens te omzeilen.

Het park eigenaar kan niet eisen dat u uw olie of gas in flessen te kopen van hem. Hij kan uw leverancier niet kiezen; dat is jouw keuze.

Park Regels

Wat voor soort regels kunnen het park eigenaar hebben?

De regels moeten redelijk in verband met het houden van orde en vrede in de stacaravan park zijn. Alle park regels moeten eerlijk en redelijk zijn. Een regel wordt verondersteld oneerlijk te zijn als het niet van toepassing op alle park huurders. (Echter, het park eigenaar in staat zijn om aan te tonen dat een niet-uniforme regel is eerlijk, als hij een dwingende reden voor de regel.) Het park eigenaar moet geven alle huurders ten minste 30 dagen van tevoren van elke regel te veranderen voordat zij van kracht.

Deze regels zijn niet juridische en een park eigenaar kan niet dwingen hen:

  • Een regel die het park eigenaar zegt is niet verantwoordelijk voor zijn eigen nalatigheid
  • Een regel die zegt dat je moet juridische kosten van het park eigenaar te betalen (in een uitzetting, bijvoorbeeld)
  • Een regel die zegt dat je moet het park eigenaar van een pandrecht te geven op uw woning als je hem geld schuldig
  • Een regel die geeft je recht op een eerlijk verloop van enige park regel of een deel van uw huur of huurovereenkomst uitdagen

Hoe kom ik erachter wat het park regels zijn?

Voordat u een overeenkomst te huur ondertekenen, moet het park eigenaar geef je:

  • een kopie van de regels stacaravanpark
    en
  • een kopie van de Maine stacaravanpark wetten

Uitzetting

Heeft het park eigenaar moet een reden om mij te verdrijven hebben?

Ja. Hij moet een reden hebben en moet hij in staat zijn om het te bewijzen in de rechtbank. Zijn reden moeten zijn op deze lijst. (Deze regels gelden voor u, alle leden van het huishouden en uw gasten.)

  1. U niet te betalen huur, nutsvoorzieningen of redelijk servicekosten. Je zal niet worden uitgezet als u het bedrag dat u verschuldigd bent te betalen plus een vergoeding voor het einde van de opzegtermijn. De aankondiging moet je geven ten minste 30 dagen. De vergoeding is 5% van wat u verschuldigd bent, tot een maximum van $ 5,00. (A wet 2005 laat park eigenaren om de rente op te late betalingen in rekening brengen. Het is onduidelijk hoe deze nieuwe regel op de rentelasten snijdt deze oude $ 5 kosten regel. Bel Pine Tree als u advies nodig heeft over dit onderwerp.)
  2. Je brak een stacaravan park recht. Alvorens je een bericht uitzetting, moet het park eigenaar u vertellen in het schrijven van wat de wet je hebt gebroken en geven u een redelijke kans te voldoen.
  3. Je brak een redelijk park regel. (Zie de paragraaf over Park Rules) Alvorens u een bericht uitzetting, moet het park eigenaar u vertellen in het schrijven van welke regel je hebt gebroken en geven u een redelijke kans te voldoen.
  4. U overtreden Paragraaf 1, 2 of 3 hierboven drie keer binnen 12 maanden. Na 3 kansen binnen een periode van een jaar, kunt u worden uitgezet, zelfs als je alle drie schendingen gecorrigeerd.
  5. U beschadigde de woning op een bepaalde manier. "Schade" niet inbegrepen "normale slijtage." Normale slijtage is wat gebeurt er met onroerend goed in de tijd van normaal gebruik.
  6. U herhaaldelijk verstoorde de rust en stilte of de veiligheid van andere huurders.
  7. U overtreden een looptijd van uw schriftelijke huurovereenkomst waarin de lease zegt dat je kunt worden uitgezet voor. Lees uw lease voordat u zich aanmeldt!
  8. Het park is veroordeeld of op een ander gebruik. Voordat u voor het verdrijven "verandering van gebruik," het park eigenaar moet je hebben verteld over dit wanneer u in verplaatst of moet je aan een jaar schriftelijke kennisgeving.
  9. Als het park eigenaar wil je uitzetten, omdat hij van plan is om het park te renoveren, moet hij geef je tussen de 6 maanden tot 12 maanden van tevoren. Hij kan ook moeten betalen voor uw verhuiskosten.
    uitzonderingen:
    • Als er een ernstig probleem dat gevaarlijk zijn voor de huurders is, kan het park eigenaar u te verdrijven "tijdelijk" met een kortere termijn, als hij betaalt uw kosten.
    • Als het is niet een noodsituatie, kan hij een 30 dagen schriftelijk in kennis te geven "tijdelijk" uit te zetten, als hij betaalt uw kosten.
    • Als de overheid bestelt het park eigenaar om een ​​ingrijpende renovatie die uitzettingen nodig te doen, kan het park eigenaar een kortere termijn te geven.

    Notitie: Als u wordt uitgezet voor de rede # 9 hierboven, praten met een advocaat of Pine Tree Legal.

    Wat voor soort bericht krijg ik?

    Alvorens u naar de rechter om een ​​uitzettingsbevel te krijgen, moet het park eigenaar u een schriftelijke mededeling te stoppen geven. De aankondiging moet:

    • schriftelijk worden ingediend
    • de redenen voor de ontruiming
    • geef je 45 dagen voordat uw huurovereenkomst eindigt

    Notitie: De opzegtermijn is anders in sommige gevallen, zoals voor niet-betaling van de huur (30 dagen). Om uit te vinden deze uitzonderingen, lees de lijst 1-9 hierboven.

    Het park eigenaar, of diens vertegenwoordiger, moet deze mededeling aan u geven in persoon.

    Uitzondering: Hij kan het bericht sturen per e-mail en laat een kopie bij u thuis als hij heeft geprobeerd voor 3 dagen om u te dienen in persoon en is niet in staat om u te vinden geweest. Hij moet een getuige hebben.

    Als iemand een pandrecht op uw stacaravan (zoals een verkoper aan wie u bent nog steeds het maken van betalingen), het park eigenaar kan ook het onderpand-houder van de ontruiming in kennis. Als uw contract met het onderpand houder toelaat, kan ze proberen om uw huis terug te nemen naar haar wettelijke rente in het pand te beschermen. Krijg juridisch advies.

    Wat gebeurt er aan het einde van de opzegtermijn?

    Als u nog niet verplaatst en het park eigenaar wil nog steeds om u te verdrijven, moet ze een klacht in District Court te dienen het verzoek aan de rechter om de uitzetting mogelijk te maken. Dit wordt een "Braak en inhechtenisneming" actie. Een hulpsheriff zal u van dienst met een kopie van de klacht en een gerechtelijke dagvaarding. De dagvaarding zal u vertellen de datum en het tijdstip van de terechtzitting.

    Ter terechtzitting, zal de rechter beide partijen luisteren. Als de rechter vaststelt dat het park eigenaar niet alle van de aankondiging van de regels niet te volgen of niet te bewijzen één van de redenen voor de ontruiming hierboven vermeld, zal de rechter de zaak te seponeren en u zult niet worden uitgezet. Maar als het park eigenaar krijgt de ontruiming bevel van de rechter, kan ze dan vragen de Sheriff’s Department om u en uw familie te verdrijven en om uw stacaravan te verwijderen uit de partij.

    Praat met een advocaat meteen als u een bericht om te stoppen of een klachten- en dagvaarding krijgen.

    Wat als het park eigenaar probeert om me te verdrijven, omdat ik geklaagd, want ik ben in een huurder groep, of om een ​​andere reden oneerlijk?

    Het Hof moet je niet uit te zetten als je bewijzen dat het park eigenaar van de belangrijkste reden voor het proberen om u te verdrijven, is dat:

    1) U geholpen om een ​​huurder organisatie te starten of je behoort tot de organisatie van een huurder; of

    2) Je hebt geklaagd over schendingen van de mobile home park wetten van het park eigenaar.

    Als u denkt dat het park eigenaar probeert te verdrijven, omdat je geklaagd over onveilige omstandigheden, in het park, lees de paragraaf over Retaliation Defense. Dit verweer aan uitzetting mei op u van toepassing. Als u van mening dat het park eigenaar illegaal discrimineert u vanwege uw:

    • race
    • kleur
    • seks
    • seksuele geaardheid
    • lichamelijke of geestelijke stoornis
    • godsdienst
    • afkomst of nationale afkomst
    • het krijgen van het welzijn
    • als een alleenstaande ouder, zwanger zijn of het hebben van kinderen

    Wat gebeurt er als ik weigerde om huur te betalen als gevolg van slechte leefomstandigheden in het park?

    Als het park eigenaar probeert te verdrijven, omdat je verschuldigd bent, huren en er onveilige leefomstandigheden in het park, kunt u een goede verdediging om de ontruiming te hebben. Lees de paragraaf "Onveilig of ongeschikte huisvesting defensie". Deze regels gelden ook voor mobile home park huurders. In uw geval, kan het probleem gevaarlijke buiten bedrading of onhygiënische septische systeem, in plaats van een gebrek aan warmte.

    Extra regel voor stacaravan parken: U moet het park eigenaar of diens vertegenwoordiger kennisgeving van het probleem wanneer je huur werd betaald hebben opgegeven.

    Wat als de rechter beveelt een ontruiming en ik kan me niet bewegen mijn stacaravan meteen?

    Het park eigenaar moet je mail een "14-dagen van tevoren" – Verzonden eerste klas e-mail, met bewijs van de mailing. De aankondiging vertelt je dat het park eigenaar is van plan om zich te ontdoen van uw stacaravan. Je hebt 14 dagen de tijd om de stacaravan claimen voordat dit gebeurt. De verhuurder moet dit bericht naar uw "laatst bekende adres." Om de notificatie krijgen, moet je laat je huisbaas weten waar je het ophalen van mail. Anders zou de 14 dagen te vervallen zonder dat je weet van heeft.

    Als u de stacaravan claimen binnen 14 dagen, dan is het park eigenaar moet je een andere 21 dagen om het bewegen te geven. Als het weer of wegen te voorkomen dat u van het verplaatsen van de stacaravan, dan is het park eigenaar moet je meer tijd om het te verplaatsen geven. Maar hij kan u in rekening voor eventuele daadwerkelijke kosten die hij moet maken als gevolg van de vertraging.

    Als je niet claimen uw stacaravan binnen 14 dagen – of te verplaatsen binnen de 21 dagen (of een andere overeengekomen tijd) – dan is het park eigenaar kan de stacaravan als behandelen "verlaten bezit."

    Het park eigenaar kan:

    • Houd uw stacaravan tot u betalen alle terug huur, schade, juridische kosten en kosten voor opslag; OF
    • Verkoop de stacaravan voor een "redelijke eerlijke marktprijs." Hij kan dan aftrekken van de verkoop geld zijn de kosten: back huur, schade, juridische kosten, opslagkosten, marketing kosten en belastingen. (Hij kan ook beschikken over een eigenschap die moet "geen redelijke marktwaarde.")

    Als er geld overblijft na de verkoop en aftrek van kosten, moet het park eigenaar te sturen naar uw laatst bekende adres. Als de mailing wordt geretourneerd door het postkantoor, dan moet het park eigenaar van het geld te doen toekomen aan de penningmeester van State. Het park eigenaar kan geld dat overblijft niet te houden.

    Onveilig of ongeschikt Voorwaarden

    Welke gebieden moeten het park eigenaar zorgen?

    Een park eigenaar moet beloven dat de ruimte die hij huurt en de faciliteiten zijn "geschikt voor bewoning." Dit betekent dat ze veilig en gezond zijn. Bijvoorbeeld, als uw septische systeem een ​​back-up of uw park weg wordt onbegaanbaar, het park eigenaar moet de problemen op te lossen. Aan de andere kant moet je problemen op te lossen in uw huis, tenzij ze werden veroorzaakt door het park eigenaar.

    Wat als de park faciliteiten zijn onveilig of ongezond?

    U kunt een zaak tegen het park eigenaar bestand. Alvorens in te gaan naar de rechter moet u deze stappen te nemen:

    • Praat met het park eigenaar of manager over het probleem.
    • Praat met andere huurders over het probleem en ontmoeten elkaar als groep met de eigenaar of beheerder.
    • Neem contact op met de lokale code handhaving officer, loodgieterswerk inspecteur of brandweercommandant en vraag om een ​​inspectie.
    • Neem contact op met de Maine Manufactured Housing Board.
      35 State House Station
      Augusta, ME 04333
      Telefoon: 624-8612 TTY: 1-888-577-6690

    Als u nog steeds niet het probleem op te lossen, praten met een advocaat of Pine Tree Legal voordat gang naar de rechter. Lees ook het hoofdstuk over aanklagen uw verhuurder in de rechtszaal. De procedures en middelen zijn zeer vergelijkbaar.

    Wat gebeurt er als ik gedwongen om mijn stacaravan verlaten tijdens reparaties?

    Als je moet verlaten voor een korte tijd dus dingen kan worden vastgesteld, kan het park eigenaar berekenen geen huur tot u weer in te trekken. Als de eigenaar biedt u een redelijke plek om te verblijven, dan zal de rechter niet het park eigenaar bestellen om te betalen voor de kosten van verblijf ergens anders.

    Verkoop van uw stacaravan

    Kan het park eigenaar storen als ik wil mijn mobiel huis te verkopen?

    • Het park eigenaar kan niet betaalt u een vergoeding voor de verkoop, tenzij je hem gevraagd om het te verkopen voor u en een contract akkoord te gaan met hem te betalen ondertekend.
    • Het park eigenaar kan niet dwingen je hem in te huren als uw sales agent.
    • Het park eigenaar kan niet beperken elke vorm van reclame je doet, zolang het redelijk is.

    U moet het park eigenaar vertellen voordat u opgemaakt elke "Te koop" borden in het park.

    Als uw mobiele huis werd gebouwd vóór 15 juni 1976, kan het park eigenaar die u nodig heeft om aan te tonen dat het voldoet aan de staat normen.

    Indien de koper van plan is om te verblijven in het park, moet hij ervoor zorgen dat het park eigenaar hem zal accepteren als een huurder. Hij kan terug uit een koopovereenkomst binnen de eerste 30 dagen, wanneer het park eigenaar niet akkoord gaat met de partij te verhuren aan hem. Hij kan ook terug uit de deal als het park eigenaar wil het huis verwijderd, omdat deze niet voldoet aan state of park normen. Het park eigenaar kan niet verwijderd vanwege vereisen park normen tenzij deze normen worden duidelijk vermeld in het park regels en zijn redelijk.

    Verkoop van Mobile Home Park

    Heeft het park eigenaar hebben om me te laten weten of hij is de verkoop van het park?

    Ja, in de meeste gevallen.

    Algemene regel. Het park eigenaar moet u en alle andere huurders geven 45 dagen schriftelijk op de hoogte van zijn intentie om te verkopen. Tijdens de 45 dagen, kan hij niet uitbesteden aan het park te verkopen.

    Uitzondering. Het park eigenaar hoeft niet de aankondiging van 45 dagen geven als de koper de akte zegt dat hij niet het gebruik van het park voor twee jaar kan veranderen nadat hij koopt. Deze akte beperking moet ook zeggen dat huurders het recht hebben om het af te dwingen.

    Wat als de nieuwe eigenaar probeert het park toch te sluiten?

    U kunt de nieuwe eigenaar in Superior Court klagen en vragen de rechter aan de koper om te blijven huren van de percelen gedurende ten minste twee jaar. U kunt ook een geld vordering voor schade die u hebt geleden te maken. U kunt alleen of als een groep van huurders of als huurder vereniging te vervolgen. Als u een advocaat, kan de rechter het park eigenaar om uw advocaat te betalen als je wint.

    Meer informatie:

    Bron: ptla.org


    Geef een reactie

    Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

    drie × 1 =